|
|
 |
| Erfolgreiche Umgestaltung einer Wohnanlage aus den 30er Jahren unter wirtschaftlichen und architektonischen Gesichtspunkten |
|
| Am Beispiel unseres Sanierungsprojekts in Eilenburg möchten wir Ihnen gern zeigen, wie eine hochwertige Sanierung zum vernünftigen Preis ablaufen kann: |
Zwei sächsische Investoren erwarben im 4. Quartal 1999 5 Wohnblöcke mit je 12 Wohnungseinheiten in 04838 Eilenburg, Thomas – Münzer - Str. 29 - 38.
Die Gesamtwohnfläche betrug zu diesem Zeitpunkt 2.581 qm in 60 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 36,02 qm – 44,03 qm, wobei 5 Wohnungen vermietet waren.
Die Bausubstanz stammte aus den 30er Jahren und war physisch verschlissen. |
 |
| Schnell wurde erkannt, dass die vorhandenen Wohnungsgrößen und - zuschnitte den gewachsenen Anforderungen der Gegenwart und vor allem der Zukunft nicht gewachsen sein werden. Daraufhin wurde ein Konzept erarbeitet, den Wohnraum unter Einbeziehung des Dachgeschosses entsprechend umzugestalten. Es wurden Wohnungsgrundrisse entworfen, die Wohnungsgrößen von 54 qm bis 73 qm zuließen. Als Besonderheit hierbei gilt, dass eine örtliche Trennung der Lebensräume in einer Wohnung vorgenommen wurde, was unweigerlich zur Erhöhung der Verkehrsflächen führte.
Es wurden ausschließlich 2- und 2,5-Raumwohnungen dem Markt zur Vermietung angeboten. Das Konzept sah vor, durch eine aufwendige Sanierung mit hochwertigen Materialien die Innenausstattung so aufzuwerten, dass eine Vermietung relativ problemlos möglich ist. Im Vorfeld wurden dazu Recherchen im vorhandenen Mieterumfeld erstellt, um festzustellen, auf welche Bedürfnisse hinsichtlich Ausstattung und Wohnungszuschnitt bei der ortsansässigen Bevölkerung besonders einzugehen sind. Bei der Realisierung der Maßnahme im Anschluss wurden bei der Materialbeschaffung und Firmenauswahl neue Wege beschritten. |
 |
 |
 |
| Es entstanden 60 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 3.827 qm. Die Höhe der Gesamtinvestition für die Sanierungsarbeiten belief sich auf 5,998 Mio DM einschließlich aller Nebenleistungen im Zeitraum von November 1999 bis Mai 2000. |
|
Parallel zur Baumaßnahme wurden durch uns die modernisierten Wohnungen vermietet. Mit Abschluss der Arbeiten waren alle Wohnungen belegt. Die Vermietung dieser Objekte erfolgte ohne Pressewerbung - fast ausschließlich durch Empfehlungen. Wir werten dieses als Resultat dessen, dass das von uns angebotene Konzept von der hiesigen Bevölkerung angenommen wurde. |
|
|
|
|
